Biuro Kukla Nieruchomości Nowa Generacja oferuje na sprzedaż nieruchomość gruntową o łącznej powierzchni 3503 m2 (ok. 35 arów), położoną w miejscowości Tenczyn, w gminie Lubień, powiat myślenicki, województwo małopolskie. W skład nieruchomości wchodzą dwie działki ewidencyjne, sprzedawane razem.

Główna działka ma wydłużony kształt i łagodnie nachylony teren. Od wschodu przylega do drogi, a nieruchomość ma dostęp do drogi publicznej przez działkę gminną. Teren jest niezabudowany.

Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego
Nieruchomość jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego Gminy Lubień. Część od strony drogi, ok. 14 arów, leży w terenie oznaczonym symbolem 68MN - tereny zabudowy jednorodzinnej (budynki wolnostojące). Pozostała część to tereny rolnicze (R), które mogą służyć jako ogród, sad lub zielone zaplecze przyszłego domu.

Najważniejsze parametry zabudowy dla terenu 68MN:
- Maksymalna powierzchnia zabudowy: do 30% powierzchni działki budowlanej
- Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: od 40%
- Wskaźnik intensywności zabudowy: od 0,10 do 0,40
- Maksymalna wysokość budynku mieszkalnego: 10,5 m
- Dachy dwu- lub wielospadowe, nachylenie 35-45 stopni
- Budynek gospodarczy lub garaż: do 6 m wysokości przy dachu stromym
- Dopuszczona zabudowa usługowa jako uzupełnienie funkcji mieszkaniowej
- Minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej: 800 m2

Najważniejsze informacje
- Powierzchnia łączna: 3503 m2 / ok. 35 arów
- Działki nr 535 (3259 m2) i 536/2 (244 m2)
- Obręb: Tenczyn
- Gmina: Lubień
- Powiat: myślenicki
- MPZP: ok. 14 arów w terenie 68MN (zabudowa jednorodzinna), pozostała część - tereny rolnicze (R)
- Teren: łagodnie nachylony, ok. 488-499 m n.p.m.
- Dostęp do drogi: dostęp do drogi publicznej, przez działkę gminną
- Odległość: ok. 20 km do Myślenic, ok. 55 km do Krakowa

Lokalizacja i okolica
Tenczyn to licząca ok. 2 tysięcy mieszkańców wieś w gminie Lubień. Leży w kotlinie u zbiegu Krzeczówki i Tenczyńskiego Potoku, pomiędzy masywami Lubonia Wielkiego, Zębalowej i Strzebla, na terenie Południowomałopolskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu. Miejscowość położona jest przy trasie S7 (Zakopiance) - do Myślenic jest stąd ok. 20 km, a do Krakowa ok. 55 km. Równie blisko jest do Rabki-Zdroju i dalej w stronę Zakopanego.

We wsi jest kościół parafialny oraz podstawowe sklepy i usługi, a urząd gminy i dalsze zaplecze ma sąsiedni Lubień. W okolicy zaczynają się szlaki turystyczne Beskidu Wyspowego - dobre miejsce dla osób, które chcą mieszkać w górach, a jednocześnie mieć wygodny dojazd do miasta.

Dlaczego warto?
- Część budowlana ok. 14 arów w MPZP (68MN)
- Duża łączna powierzchnia 35 arów - miejsce na dom i obszerny ogród
- Dostęp do drogi publicznej
- Łagodnie nachylony teren
- Górskie otoczenie Beskidu Wyspowego
- Szybki dojazd trasą S7 (Zakopianka) - ok. 20 km do Myślenic

Działka to dobra propozycja pod dom jednorodzinny z dużym ogrodem lub drugi dom w górach.

Najlepszym sposobem, by poczuć klimat tego miejsca, jest zobaczyć je osobiście - umówmy termin prezentacji.

Opis oferty sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.